กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางใจได้
ทีมทนายความของเราดูแลทุกขั้นตอนด้านกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ตั้งแต่ตรวจสอบโฉนดจนถึงจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เราช่วยให้การซื้อขายที่ดินของคุณปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมายไทย
ปรึกษาฟรี
ทีมทนายความของเราดูแลทุกขั้นตอนด้านกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ตั้งแต่ตรวจสอบโฉนดจนถึงจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เราช่วยให้การซื้อขายที่ดินของคุณปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมายไทย
ปรึกษาฟรี
เราเปิดให้บริการในภูเก็ตมากว่า 12 ปี โดยเน้นงานกฎหมายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ทีมทนายความของเราพูดได้ทั้งภาษาไทย อังกฤษ และจีน จึงสื่อสารกับลูกค้าต่างชาติได้อย่างตรงประเด็น
ที่ดินในภูเก็ตมีความซับซ้อนหลายชั้น ตั้งแต่ประเภทโฉนด (นส.3 ก., นส.4 จ.) ไปจนถึงข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ เราตรวจสอบประวัติที่ดินย้อนหลังอย่างน้อย 20 ปี เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันหรือข้อพิพาทซ่อนอยู่
ลูกค้ากว่า 1,400 รายที่ผ่านมาไว้วางใจให้เราดูแลธุรกรรมที่ดินของพวกเขา ตั้งแต่คอนโดมิเนียมขนาดเล็กไปจนถึงโครงการรีสอร์ทมูลค่าหลายร้อยล้านบาท
ครอบคลุมทุกด้านของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
เราตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตโดยตรง ยืนยันเจ้าของกรรมสิทธิ์ ขอบเขตที่ดิน สิทธิ์จำนอง ภาระจำยอม และคดีความที่เกี่ยวข้อง ปกติใช้เวลา 5-7 วันทำการ
ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขาย และสัญญาเช่าระยะยาวทั้งภาษาไทยและอังกฤษ เราใส่เงื่อนไขคุ้มครองผู้ซื้อ เช่น กำหนดเวลาโอน เบี้ยปรับ และเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ
ช่วยชาวต่างชาติซื้อคอนโดในสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติ (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด) ดูแลการโอนเงินจากต่างประเทศผ่าน FET form และจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน
คำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมโอน ก่อนวันนัดโอน เราจัดทำตารางสรุปให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นตัวเลขชัดเจน
สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการถือครองที่ดินผ่านบริษัทไทย เราจัดตั้งนิติบุคคลที่ถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมโครงสร้างผู้ถือหุ้นที่โปร่งใสและผ่านการตรวจสอบของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
รับว่าความคดีที่ดินทั้งในชั้นศาลจังหวัดภูเก็ตและอนุญาโตตุลาการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องรุกล้ำแนวเขต สิทธิ์ทางผ่าน หรือการเพิกถอนนิติกรรมที่ไม่ชอบ
เราแบ่งงานออกเป็น 4 ขั้นตอนหลัก เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมตั้งแต่ต้นจนจบ
พูดคุยกับทนายความเพื่อทำความเข้าใจเป้าหมายและข้อกังวลของคุณ ไม่มีค่าใช้จ่ายในขั้นตอนนี้
ทีมงานตรวจสอบโฉนด สัญญา ผังเมือง และข้อจำกัดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง แล้วจัดทำรายงานสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร
เราร่างสัญญาที่ปกป้องสิทธิ์ของคุณ และเจรจาเงื่อนไขกับคู่สัญญาจนได้ข้อตกลงที่ทุกฝ่ายยอมรับ
ทนายความไปพร้อมคุณที่สำนักงานที่ดิน ดูแลการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ชำระค่าธรรมเนียม และรับโฉนดใหม่
ความคิดเห็นจากผู้ที่ใช้บริการจริง
ซื้อคอนโดที่ป่าตองเป็นครั้งแรก ไม่รู้เรื่องกฎหมายไทยเลย ทีมนี้อธิบายทุกอย่างเป็นภาษาอังกฤษง่าย ๆ ตั้งแต่เรื่อง FET form จนถึงค่าธรรมเนียมโอน ใช้เวลาทั้งหมดแค่ 3 สัปดาห์
Mark S., ออสเตรเลีย
มีปัญหาเรื่องแนวเขตที่ดินกับเพื่อนบ้านมานาน 2 ปี ทนายความที่นี่ช่วยเจรจาไกล่เกลี่ยจนตกลงกันได้โดยไม่ต้องขึ้นศาล ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
คุณสมศรี ว., ภูเก็ต
ตั้งบริษัทเพื่อซื้อที่ดินสร้างวิลล่า ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ผ่านการตรวจสอบจาก DBD โดยไม่มีปัญหา ทีมงานตอบคำถามเร็วมาก ส่งข้อความมาตอนเย็นก็ยังได้คำตอบภายในชั่วโมง
Li Wei C., จีน
คำตอบสำหรับข้อสงสัยที่ลูกค้าถามเราบ่อยที่สุด
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตนเองได้โดยตรง แต่สามารถซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมในสัดส่วนต่างชาติ (ไม่เกิน 49%) หรือถือครองผ่านบริษัทจดทะเบียนในไทยที่มีโครงสร้างผู้ถือหุ้นถูกต้อง อีกทางเลือกคือการเช่าระยะยาว 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่อสัญญา
ค่าธรรมเนียมโอนอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% (ถ้าถือครองเกิน 5 ปี) และภาษีหัก ณ ที่จ่ายคำนวณตามอัตราก้าวหน้า ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงแบ่งจ่ายกันได้ตามที่ระบุในสัญญา
หลังจากเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว โดยทั่วไปใช้เวลา 30-60 วันจนถึงวันโอน ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารทั้งสองฝ่าย การโอนเงินจากต่างประเทศ และคิวนัดที่สำนักงานที่ดิน ในวันโอนจริงใช้เวลาประมาณ 2-3 ชั่วโมงที่สำนักงานที่ดิน
โฉนดที่ดิน นส.4 จ. เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดีที่สุด เพราะมีการรังวัดแปลงที่ดินด้วยระบบ GPS แล้ว สามารถซื้อขาย จำนอง และโอนได้ทันที ส่วน นส.3 ก. ก็ซื้อขายได้ แต่ต้องประกาศ 30 วันก่อนโอน เราแนะนำให้หลีกเลี่ยง สปก. 4-01 เพราะเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่ซื้อขายไม่ได้ตามกฎหมาย
ค่าบริการขึ้นอยู่กับประเภทงาน การตรวจสอบโฉนดเริ่มต้นที่ 15,000 บาท การร่างสัญญาซื้อขายเริ่มต้นที่ 25,000 บาท และการดูแลครบวงจรตั้งแต่ตรวจสอบจนโอนเริ่มต้นที่ 50,000 บาท ปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย เราจะแจ้งค่าบริการทั้งหมดก่อนเริ่มงานเสมอ
พร้อมให้คำปรึกษาทุกวันจันทร์ถึงศุกร์ เวลา 9:00-18:00 น.
89/12 ถนนเจ้าฟ้าตะวันตก, Phuket, 83000, Phuket, Thailand
